相続税対策

土地、あるいは建物の所有者が亡くなると、相続税がかかります。相続する人がアパートやマンションの経営をすると、その建物がたった土地は貸家建付地の評価減が適用され、建物は建物の評価減の適用となり、節税につながります。
土地を誰かに貸しているのなら、その人が借地権をもち、相続するからといってすぐに引き渡されることはありません。そのため、借地権分の土地への評価を引いた相続税評価されるので、一般的な相続税評価額よりも安くなります。

同様に、アパートを建築した土地は貸家建付地という位置づけとなり、借地権割合と借家権割合をかけた分を更地のケースの相続税評価額から引きます。そのため、相続税の評価額が少なくなって節税につながります。相続税では小規模宅地などの評価減といった特例があるため、条件をクリアすれば50%で評価されます。

借家人が居住している建物では、借家権を一般的な相続税評価額から引いて相続税が評価されることになります。一般的な相続税評価額から引く借家権の割合は、借家権割合と呼びます。この割合は30%なので、アパートやマンションなどの建物は70%で評価されるでしょう。一般的な相続税評価額よりも安くなるため、節税になります。

アパート建築の利点

土地活用にはさまざまな方法がありますが、アパート建築はそのなかでも特にメリットが多いと言われています。
メリットのひとつが、家賃収入です。アパート建築をして多くの人と賃貸契約ができれば、定期的に家賃収入を得ることができます。家賃は現金収入として毎月得ることができるので、生活資金にそれをまわすことができるでしょう。

ゆとりのある生活がしやすくなるというのは、大きなメリットと言えます。
余った資金を老後のために確保することも可能です。最近は公的年金の安定性が崩れることが懸念されているので、私的年金として貯金しておくといいでしょう。

土地や物件といった不動産をもつ人は、都市計画税や固定資産税がかかります。固定資産税は市区町村が土地や物件に付加した固定資産税評価額、そしてその利用状況を確認したうえで出された課税標準額によって金額が決められます。
金額は課税標準額に対して一定の割合によって、毎年課税されて税額はあがっていくのが一般的です。

アパート建築をすると、この土地の固定資産税や都市計画税が一定割合軽減されることになります。建物に関しても、新たに建築したものについては、3年間にわたって固定資産税や都市計画税が軽減されます。
3階以上の中高層耐火建築物の場合は、5年間軽減されます。本サイトではアパート建築に関わるさまざまなメリットや注意点についてまとめます。将来的にアパート建築を考えている人は、参考にしてください。